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上半年北京商品房销售面积同比下降超四成

北京商报讯(记者 陶凤 杨忆霖)与全国商品房销售情况相反,北京房地产市场降温态势愈加明显。7月18日,北京市统计局发布数据显示,今年上半年北京市商品房销售面积为229.9万平方米,同比下降46.2%。其中,住宅销售面积为161.4万平方米,下降41.1%;办公楼为22.5万平方米,下降65.1%;商业营业用房为15.7万平方米,下降71.1%。

在房地产市场供给方面,上半年全市商品房新开工面积909.3万平方米,同比下降8.8%。其中住宅新开工面积增长16.3%,高于去年数据,其他均为下降趋势;商品房竣工面积为335.3万平方米,同比下降31.2%,此外,今年上半年全市房地产开发企业项目到位资金为2346.9亿元,同比下降26.7%。据了解,2014年北京就出现了商品房销售面积下降的情况,此后一直延续,去年,全市商品房销售面积为875万平方米,比2016年下降47.8%;房地产开发企业项目到位资金比2016年下降13.2%。

有分析认为,商品房销售显著降温体现了北京有关部门出台的“3.17”系列房地产调控新政管控的效应,也说明投资投机需求得到了较好抑制,这有助于稳定市场和稳定预期。央行此前发布的《北京市金融运行报告(2017)》指出,北京出台的“最严厉”楼市调控政策效果明显,北京房地产市场“止升回稳,市场逐步回归理性”,而未来北京商品住房供给指标整体将呈下降趋势。北京市住建委主任徐贱云此前表态称,北京楼市调控的原则就是保持市场长期稳定,如果市场再有波动,还会有更多储备政策对外发布,“政策出台后,最重要的是坚持到底,严厉执行。”

在伟业我爱我家集团品牌中心总监孔丹看来,一系列调控政策落地后,北京楼市整体交易量出现持续回落,尤其是新房成交放缓明显。而且,现在信贷政策明显收紧,不仅购房信贷,就连土地开发等相关贷款政策都十分紧缩,整个市场预期相对低迷,整体市场回温前景不乐观。在提到降幅相对较大的写字楼交易层面,孔丹表示,即使是在库存量相对较小的北京、上海等地,最近几年,商铺、写字楼的库存量还是相对较大的,价格也未随住宅市场一起出现大起大落的现象。

链家地产市场部张旭认为,新开工面积同比明显的变化可以体现出房企推盘意愿的低迷,以及因市场、政策预期的不确定出现的观望态度。北京中国房地产研究协会技术服务有限公司研究中心副总监回建强更是认为当前局面显示行业有所调整。“观察市场现状和走势,更具有标志意义的是新开工和销售。数据不乐观,行业有调整,企业需引起足够重视。”

而对于住宅新开工面积增加的情况,业内指出,由于北京整体对房子的需求还较大,而为了满足全市巨大的居住需求,北京保障性住房建设持续发力,在一定程度上促使住宅新开工面积增加。截至去年10月底,北京保障性住房施工面积为3905.6万平方米,同比增长2.8%;占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.1个百分点。保障性住房销售面积138万平方米,增长5.3%;占新房销售的22.7%,同比提高12.2个百分点。

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