昌平区首宗明确可配置抬板平台的住宅用地完成出让。9月22日，北京市昌平区昌平新城东沙河西岸局部地区土地一级开发项目CP00‑0902‑0008、0009地块（以下简称“昌平东沙河地块”），由北京城建以17亿元底价竞得。地块出让文件明确，居住区规划设计可设置抬板平台，对地上、地下立体空间进行综合开发利用。这也是抬板设计首次应用于北京定位刚需刚改的住宅用地，为后续产品设计拓展了空间想象。除规划设计层面的突破外，昌平东沙河地块本身区位配套条件同样突出。地块紧邻地铁昌平线昌平东关站，2公里辐射范围内覆盖商业综合体、医疗机构等多项民生配套，可充分满足居民日常居住需求。

改善低层房源采光，抬板设计有望成为主流产品形式

出让文件显示，昌平东沙河地块土地面积约4.93万平方米，规划建筑面积约9.21万平方米，容积率1.87，用地性质为二类居住用地（070102/R2），住宅成交楼面价约为1.92万元/平方米。

北京商报记者注意到，根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，昌平东沙河地块居住区设计可通过设置抬板平台的方式，充分利用地上地下立体空间。

抬板平台以下的各项居住公共服务设施、市政基础设施、停车及其门厅走道、垂直交通空间、设备用房等功能，在层高、通透性等满足规划要求的前提下，可视同地下面积，不计入规划条件中的地上建筑规模。

合硕机构首席分析师郭毅表示，目前该地块抬板平台的建设高度尚未明确。参考北京现有项目，昌平东小口相关项目抬板高度约3米，而豪宅项目抬板高度普遍达到6米以上。抬板设计将使社区整体形成高差，与周边普通住区拉开竖向差距，有效改善低层房源的采光与视野条件。

此外，在停车配套层面，传统社区车库多向下开挖至地下一层、地下二层；采用抬板设计后，部分车库空间处于地上标高，可实现车库采光与通风。

抬板设计并非首次应用在新房设计中。北京商报记者梳理发现，4月华润置地摘得的丰台区万泉寺地块，后续打造为北京澐玺项目，该项目设计方案中明确采用抬板设计，做了约6米全域抬板社区，抬板之上打造完整园林，搭配首层架空+空中连廊设计。

直线距离相距约2.5公里外的保利发展太平桥地块，在9月20日领取预售许可证，备案名为曜安佳苑。该地块同样采用分区抬板设计，通过抬板提高了低区视野，把住宅区和配套区做了物理“隔离”，保持了住宅区的相对完整性。

根据北京市住建委官网信息，曜安佳苑住宅拟售价格为11.55万—12.61万元/平方米。北京澐玺虽尚未取得预售许可证，但是市场普遍认为其未来售价也将高于10万元/平方米。

郭毅认为，站在开发企业视角，抬板设计同样具备显著优势。她表示，开发商无需大深度开挖地下基础，既可压缩建设工期，也能降低施工造价。结合828楼市新政背景，工期缩短能够实质性改善房企回款周期；施工成本的下降，还可对冲资金成本上行带来的部分压力，为房企经营提供有力支撑。未来，抬板住宅有望成为北京新房市场主流产品打造方式。

距离地铁仅约100米，板块内罕见的临站点宅地

除抬板设计外，昌平东沙河地块自身优势也较为明显。该地块西北角距地铁昌平线昌平东关站直线距离仅约100米，属昌平线沿线少见的临站点宅地。昌平线向南可换乘13号线、15号线，西二旗、清河、学院路方向通勤在一小时圈内。

地面交通则依托昌崔路，向外衔接北六环与京藏、京新高速。商业与医疗以老城存量为主。菓岭假日广场、国泰百货（昌平店）位于地块西南侧1公里范围内，北京市昌平区中医医院距地块约2公里。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，目前板块内在售新房的价格体系较为清晰。建发观堂府累计去化率约81%，成交均价稳定在4.52万元/平方米；首开梧桐山语网签接近七成，均价约4.05万元/平方米；龙湖恩祥凌雲颂去化约23%，均价为3.97万元/平方米。

上述三个项目均为小高层、洋房业态，与昌平东沙河地块1.87容积率、60米限高所能打造的产品属于同一口径。

张凯表示，老城组团近年来少有临近地铁站的纯住宅用地供应，南邵板块的在售项目取证时间多集中在2023年至2025年，而老城一侧同期并无新增供应入市。

北京商报记者 李晗