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国家统计局发布2月70城房价数据 北京涨幅略有扩大

楼市回暖有了新的注脚。3月15日,国家统计局发布2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况数据。其中,一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅比上月扩大,二手住宅涨幅回落;二三线城市新建商品住宅和二手住宅同比涨幅均略有扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,各地继续落实地方调控主体责任,坚持因城施策,促进了房地产市场平稳健康发展。业内人士指出,目前楼市在政策调控下处于调整中,未来房地产走势以平稳为主。

新建住宅同比涨幅扩大

国家统计局数据显示,2月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%;二线和三线城市新建商品住宅同比分别上涨12%和11.1%。

在4个一线城市中,北京新建商品住宅销售价格指数上涨2.9%,相较之前涨幅有所扩大。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,有两方面原因:一是因为市场无论无何调控,很多月份都出现环比增长,持续性的环比增长会使得同比增加;二是因为物业结构调整,虽然政策有所调控,但限价政策在放松,导致高端物业进入市场。

而广州新建商品住宅销售价格上涨了11.3%,涨幅最为显著。中原地产首席分析师张大伟向北京商报记者指出,广州去年取消了阴阳合同,最近几个月数据都很高,可能有所失真。

同时,二三线城市新建住宅价格同比涨幅都均超过了10%。张大伟指出,这是由于限价政策松绑、部分城市新房双合同的影响,数据偏高二手房价格更具真实性。

不过从环比看, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京下降0.2%,上海和广州分别上涨0.3%和1.1%,深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点;

从总体看,严跃进认为,2月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,环比增幅相比1月份的水平有所收窄,至少说明到了销售淡季,市场已经出现了降温的信号,价格方面也不会太强势。

二手住宅价格涨跌不一

相较于新建住宅,二手房价格的同比涨幅低了不少。其中,一线城市涨幅为0.3%,二线和三线的涨幅也低于新建住宅涨幅,分别为8.2%和8.3%。

而在环比方面,不同城市涨跌不一。在一线城市中,北京和深圳分别上涨0.2%和0.5%,上海和广州分别下降0.1%和0.2%。同时,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市则环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

张大伟认为部分城市二手房出现小阳春。最近很多城市包括北京、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市,都有价格出现波动的苗头,预计3月可能会表现的更明显。

这一轮小阳春到底多长?张大伟指出,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。另一方面,从房地产调控内容看,的确出现了多城市宽松。

数据显示,2019年1月份人民币贷款增加3.23万亿元,同比多增3284亿元。分部门看,住户部门贷款增加9898亿元,其中,短期贷款增加2930亿元,中长期贷款增加6969亿元;

从房地产资金面看,2018年12月到2019年1月,房企融资难度有所降低,大额融资明显增加。一月份的降准带来的信贷对房地产影响开始逐渐出现。

因此,张大伟认为,从全国看,上涨依然是主流,虽然分化趋势持续。一二线城市调控政策力度大,但上涨城市的数量依然较多。三线热点城市则是二手房房价上涨的集中地,棚改等政策带来的高峰期依然存在,部分城市依然在去库存。

因城施策主导楼市变动

张大伟指出,一二线中的热点城市,3月份市场有轻微复苏可能性,特别是前期调整多的。而二三线城市,预计后续价格下调将持续。整体市场走势将以平稳为主。

2018年经历了房地产走过了政策调控最严的一年,房地产市场从高温中逐渐退烧。2019年1月以来,地方“两会”陆续召开,各地房地产调控政策进一步明朗,其中稳地价、稳房价、稳预期的“三稳”是大部分省份明确提及的政策关键方向,“一城一策”、“完善住房保障体系”成为2019年房地产的关键词。

张大伟认为,2019年房地产调控政策逐渐出现了宽松与收紧并存。地方主导调控,在房地产市场平稳甚至下行的趋势下,过去过于严格的调控政策出现变化以及成为趋势。全国可能出现一轮起码30城以上房地产调控政策的微调潮,标志着本轮楼市调控全面见底。未来多个城市的的很多微调宽松政策将密集出现。特别是对于二三线城市来说,除了信贷政策,最近其他政策都有可能调整。而部分城市的银行也有可能会变现的调整执行中的信贷政策。

截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个。例如南京市政府公布了修订后的《南京市积分落户实施办法》,加分指标中房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策均有变化;今年2月28日深圳将落户“秒批”扩大至四种人才,正式实施在职人才引进和落户深圳“秒批”。对此,严跃进也表示,从环比数据看,相比1月份二线城市的有所扩大的,其他两类城市是有所收窄的。二线城市的人才引入政策相对多,二线城市的人才引入政策相对多,这使得此类城市接下来的市场表现中,市场交易会更好,所以房价也容易反弹。

北京商报记者 陶凤 实习记者 陈超

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