数看产业园｜花乡青旅科创园：“100%招商率”背后的焕新密码

在北京市丰台区南三环与南四环之间，一座由老旧厂房华丽蜕变的花乡青旅科创园，正以“100%招商率”这一亮眼成绩成为区域创新的关键节点，从空间改造到产业生态搭建，这里为北京培育新质生产力提供了鲜活的实践样本。

废旧厂房变身科创高地

“2021年1月1日开工，6月就完成一期建设，8月底招商率100%——当时我们都没想到能这么快。”青旅文化产业发展（北京）有限公司总经理程博回忆起园区改造初期，仍难掩兴奋。这惊人的“丰台速度”背后，是精准规划与高效执行的完美结合。

据程博介绍，园区改造累计投入8900余万元，不仅对老厂房硬件设施全面升级，更注重“产业纯度”。主动清退不符合“科技+文化”定位的企业，确保园区产业方向精准聚焦。二期工程于2021年9月启动，2022年12月招商率同样达到100%。企业选择这里，一是看中毗邻总部基地、丽泽商务区的优越区位；二是认可园区能切实解决问题的运营理念。

北京商报记者漫步园区，老工业建筑的钢筋铁骨与汽油桶焊接的公共座椅、信号塔衍生的艺术装置相得益彰，工业风与现代感完美融合。“改造不是‘推倒重来’，而是让老建筑‘活’起来。”程博说。这种设计既保留历史底蕴，又吸引年轻人打卡，提升了园区人气与企业品牌曝光度。

作为丰台“十号线科创走廊”的关键节点，园区总占地5万余平方米，改造后建筑面积达4.5万平方米。目前，已吸引120余家企业入驻，近一半为科创企业，涵盖人工智能、生物医药、新能源等前沿领域。慧储科技、知行同德等行业领军及高成长性企业扎根于此，为园区注入强大创新活力。同时，引入市重点孵化器“小米谷仓硬科技孵化器”，构建全链条科创生态，为企业发展全方位护航。

此外，园区不仅是产业空间，更是“城市服务节点”。它为辖区提供约2000个就业岗位，辐射周边31000余户居民、近10万人口，引入实木家居、儿童体能训练、艺术培训等业态，补齐区域配套短板，成为居民生活不可或缺的一部分。随着企业发展，园区未来综合收入有望突破30亿元，留区税收可达千万元以上。“这不是凭空预估，而是基于目前企业的成长速度和产业集聚效应算出来的。”程博说。

产业协同激活发展动能

对于入驻企业来说，“100%招商率”的背后，不仅仅是软硬件设施的升级，更是产业协同所带来的发展动能。

“从入园第一天起，我们就感受到了空间背后的魔力。”允康北京数字科技有限公司总经理赵健指着展厅里先进的智能健康设备，眼中满是兴奋。

允康此前办公空间狭窄，限制企业发展，无法搭建产品展示区，合作签约困难。搬到花乡青旅科创园后，园区提供的独栋首层宽敞空间，让打造沉浸式展厅成为可能。“现在客户能直观地体验健康驿站模型，签约率直接提高了30%以上。”赵健激动地说，这是企业发展的重要转折点，打开了更广阔市场空间。

更让赵健惊喜的是园区的“产业协同效应”。“我们做健康驿站，需要广告设计、装修服务，以前跨区找合作方，耗时费力且沟通成本高、效果差。现在下楼就能对接，沟通成本至少降了50%。”他笑着说。在园区，产业链相关企业如邻居般便捷合作，产业生态让企业发展如鱼得水。

与允康仅隔一条小路的北京花香麻生物科技发展有限公司，3个月前搬入园区。创始人兼总经理季卫坤被园区环境和基础设施吸引，萌生扩招员工、增设直播业务等想法。作为专注于天然植物材料研发的生物科技企业，园区内能找到产业链上下游企业，便于创新产品、开展合作。“很多客户在我店内选完原料还缺设计，我便推荐他们去园区另一家服饰设计公司找灵感。”季卫坤说。这种产业内互动合作，既为客户提供了全面服务，也为企业带来新机遇。

园区还为企业提供“一站式服务”，从工商注册、税务登记到人力资源对接，甚至定制专属方案，排忧解难。“入驻园区后，我们了解到不少惠企政策，园区也为我们提供了不少高精尖企业申请便捷服务。”赵健说，“在这里，企业不是‘单打独斗’，而是‘抱团成长’，相互支持、学习，共同应对市场挑战，对未来充满信心。”

“小而美”突破规模瓶颈

北京商报记者在采访中也发现，尽管花乡青旅科创园以“100%招商率”成为丰台区产业升级的标杆，但相较于海淀中关村、昌平未来科学城、朝阳CBD等成熟科创走廊，该园区虽坐拥南三环交通枢纽与总部基地、丽泽商务区“黄金三角”区位优势，但产业规模仅4.5万平方米，难以形成规模化效应。

像海淀依托高校资源构建起从基础研究到产业化的完整链条，昌平通过“生命谷”等千亿级产业集群实现上下游协同，朝阳则以“商务+科技”双轮驱动吸引全球创新资源。

针对上述短板，程博表示，园区一方面通过引入谷仓智能硬件孵化器等标杆机构完善了全链条服务，同时在城市更新中进一步拓展产业空间、优化功能分区，可突破规模瓶颈，释放“小而美”园区的更大潜能。

同时，企业也对园区有更多的期待。季卫坤将目光精准聚焦于人才服务领域。他坦言：“我们公司正积极谋划扩招员工、大力增设直播业务，以此拓展业务版图。然而，对于我们生物科技企业而言，要寻觅到既精通专业技术，又深谙市场规律的复合型人才，确实不容易。未来，希望园区能够充分发挥自身优势，联合政府、高校等多方力量，共同建立起一套定制化的人才引进和培养机制，为企业发展注入源源不断的人才动力。”

同时，多家企业负责人也纷纷表达了对园区金融服务的热切期盼。一位入驻科创企业创始人对北京商报记者表示：“科技型企业的发展道路充满挑战，研发投入巨大且周期漫长，资金瓶颈常常成为制约企业成长的关键因素。因此，我们迫切希望能够获得园区提供的针对性融资对接服务，搭建起与金融机构沟通的桥梁，解决资金难题，让企业能够轻装上阵，加速发展。”

此外，还有企业负责人希望园区能够进一步优化创新生态，营造更加良好的创新创业氛围。

对此，程博给出了积极回应：“我们正在紧锣密鼓地规划打造更专业的产业服务平台，深化与高校、科研院所的紧密合作，同时积极探索设立园区产业基金，为企业提供涵盖全生命周期的服务支持。未来，我们还想大力推动区内企业深度融合，鼓励跨领域合作，相信通过这种创新合作模式，有望诞生全新的‘创新物种’，为园区发展注入新的活力。”

同时，程博坦言，相较于北京市的其他产业园，花乡青旅科创园目前的科技创新含量仍有待提高。与海淀区、中关村等地的科技含量相比，还存在较大的差距。且科创园周边的产业聚集度不足，尚未形成协同发展的生态。“这些在未来的发展过程中都是可以提升的方面。”

北京商报记者 张茜琦