LPR房贷政策北京落地 9月16日起部分银行利率不低于LPR+55基点

北京商报讯(记者 孟凡霞 宋亦桐)完善贷款市场报价利率(LPR)形成机制“落地”后,房贷利率定价执行标准终于在京落地。

9月16日,北京商报记者从一国有银行人士获悉,该行北京地区个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。1Bps即1基点,其中1个基点是0.01%。 

无独有偶,某股份制银行人士也表示,该行北京地区自9月16日起住房按揭贷款报价采取LRP加点方式。参照当前LPR价格,首套房定价为LPR+55Bps,非首套房为LPR+105Bps。

央行于8月20日披露过第一期LPR利率,5年期以上LPR利率为4.85%。按照银行新的房贷定价标准以及8月的LPR利率水平计算,首套房贷款利率不低于5.4%;二套房不低于5.9%。而据北京一房产中介介绍,北京地区目前大部分银行执行的首套5.39%、二套5.88%房贷利率水平。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英在接受北京商报记者采访时分析称,事实上北京地区新政下的首套房及二套房贷利率相比之前房贷利率均有所上浮。新政首套房贷利率下限为5.4%,相比之前基准利率4.9%上浮10%的5.39%而言,房贷利率提高0.01个百分点;新政二套房贷利率下限为5.9%,相比之前基准利率4.9%上浮20%的5.88%而言,房贷利率提高0.02个百分点。首套房及二套房房贷利率均有所扩大,表明即使在新政房贷利率下,对房地产市场调控依旧从严,不会放松。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,“房贷利率有所上浮是正常现象,下跌反而不符合常理,现在房地产市场政策层面基本上都以收紧为主,所以房贷利率会有所上浮,但上浮的幅度不会太大,这也说明了房地产市场仍在坚持“房住不炒”政策,同时,没有大幅度上浮也说明监管希望保持房贷市场比较平稳的状态。”

不过,央行将于每月20日披露最新一期的LPR利率水平,因此最终房贷利率仍有待观察。

对于“换锚”后房贷利率水平升降问题,在发布LPR机制之际,央行便进行了表态。8月20日,央行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上透露,新的LPR形成机制并不会使房贷利率下降。刘国强表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,确保差别化住房信贷政策有效实施,保持个人住房贷款利率基本稳定。

从银行披露的加点下限来看,此次北京地区落地执行,符合央行此前公告要求。8月25日,央行发布公告明确个人住房贷款利率调整相关事项,新机制下,央行对于房贷利率机制设定了下限。根据央行公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

对未来房贷利率走向,市场观点不一。国仕英预测,短期内房贷利率不会出现波动,新的房贷利率下限初步确定,有待市场接受及观察购房者的表现,短期内首套及二套房基点不会出现波动。

“后续不管北京地区还是全国房贷利率会有小幅上浮的表现,但不会引起太大的问题,降准之后,整个房贷贷款市场可贷资金增多,这能够对冲房贷利率出现小幅上涨所带来影响。”严跃进说道。

10月8日,将迎来新旧房贷利率的切换时点。央行此前表示,2019年10月8日前,已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款,仍按原合同约定执行。这就意味着,新规只对10月8日之后的新增住房贷款有效。

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