北京商报讯（记者 刘卓澜）10月13日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年第三季度北京房地产市场回顾》报告指出，2026年前三季度，北京仅有一座小体量项目重装入市，老牌存量项目加速升级，季内，燕莎友谊商城在王府井集团主导下启动不闭店改造，通过引入国际特色餐饮、高端智慧零售等新兴业态，打造亮马河畔品质消费新地标。此类调改与重新定位项目成为供应真空期市场可租面积的补充。

报告指出，当下北京零售物业市场仍处于存量调改周期，购物中心日渐从“卖货场”向“聚人场”的功能转型，体验餐饮持续发力占据开店数量首位，包括荔姜·广西风物、黑马小灶·锅包肉、王德福·贵阳铁板烧、博多天一·天妇罗牛排饭等地域特色美食多点开花。

第三季度，北京零售市场迎来了茶饮果汁密集开店，如抹岛抹茶、红茶、真茶屋、另茶分别在朝阳合生汇、朝阳大悦城开出首店。同时，为降低同质化、提高客群粘性，多个头部品牌积极调改战略方向，通过“甜品化”丰富自身产品属性、拓宽商业壁垒，如霸王茶姬“茶拉朵”、喜茶“喜拉朵Lab+”、泡泡玛特“POP BAKERY”等。

服饰鞋包类零售拓店在第三季度呈现小幅回落，快时尚、生活集合店、国际美妆护肤等品类也在调改，通过加速优化低效网点、加码“个店经营”聚焦高品质商圈及高客流项目。运动户外在购物中心租户组合中的战略地位持续提升。生活超市类因内部战略调整而多有整合收缩。皮克球馆、VR空间、攀爬馆及综合格斗馆等娱乐体验业态稳步扩张。整体来看，在餐饮强势带动下全市净吸纳量连续两季回升取得3.2万平方米。

整体零售环境仍然面临挑战，北京零售市场租金表现两端分化，少数具备体验性与品牌稀缺性优势的头部项目逆势提租，大部分商业体仍在“以租金换流量”的被动调整中，西单、中关村等有项目处于品牌定调模糊期的商圈租金降幅较大。季末购物中心首层平均租金延续小幅下调，同样本比环比下降0.3%至每天每平方米29.5元。

世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出，未来六个月，北京预计仅东直门交通枢纽交付一座体量为17万平方米的TOD项目，该项目此前开发曾停滞多年，其重启入市昭示了低效资产盘活将成为未来供应的主要形态。稀缺的新增优质铺位与回调后的租金水平构成，将成为品牌难得的进入时机。北京零售市场正从规模扩张转向质量提升，为行业高质量发展提供坚实支撑。