楼市早餐荟 | 北京住房租金将纳入监管；北京2024年公积金缴存上限调至35283元；郑州取消商品住房销售价格指导

【1】北京住房租金将纳入监管，租户可查询账户余额

7月31日，北京市住建委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》（以下简称《办法》），首次明确了将住房租金纳入监管。根据《办法》，对于单次收取超3个月租金的住房租赁企业，需将租金存入第三方专用账户，且租客可自行查询租金监管账户内金额。《办法》将于10月1日起施行。

此外，为保障押金、租金安全，兼顾资金使用效率，《办法》规定，住房租赁合同期满或解除后，住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内提出押金、租金退还意见，明确是否扣除押金或租金以及拟扣除费用明细。承租人同意退还意见的，押金、租金按退还意见退还；承租人不同意的，可通过协商、调解、诉讼、仲裁等途径解决。

【2】北京2024年公积金缴存上限调至35283元 

7月31日，北京住房公积金管理中心发布《关于2024住房公积金年度缴存有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，2024年度住房公积金缴存基数上限上调至35283元，较2023年度增加1392元。

《通知》要求，2024年度住房公积金继续执行5%—12%的缴存比例政策，缴存单位可根据自身情况在规定范围内自主确定具体缴存比例。 

【3】上海2024年公积金缴存上限调至36921元

7月31日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于2024年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，住房公积金缴存基数最高不超过36921元，最低不低于2690元。

《通知》要求，单位和职工住房公积金缴存比例为各5%—7%（取整数值）。单位可以在上述比例范围内，自主确定住房公积金具体缴存比例。

【4】郑州取消商品住房销售价格指导

7月31日，郑州市住房保障和房地产管理局官网发布消息，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预(销)售许可(备案)手续。

【5】机构：百强房企前7个月销售总额23909.4亿元 

7月31日，中指研究院发布数据显示，2024年1—7月，TOP100房企销售总额为23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅较上月继续收窄1.5个百分点。7月单月，TOP100房企销售额同比下降19.4%，环比降低35.2%。

2024年1—7月，各阵营房企销售额有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1168.7亿元，较上年下降32.3%；TOP11—30房企销售额均值为302.2亿元，较上年下降44.5%；TOP31—50房企销售均值为135.7亿元，较上年下降50.0%；TOP51—100房企销售额均值为69.3亿元，同比下降45.6%。

北京商报记者 王寅浩 李晗