楼市早餐荟 | 郑州公积金贷款支持配售型保障房；万科拟投资设立中信万科消费基础设施基金

【1】郑州公积金贷款支持配售型保障房

8月13日，据“郑州发布”官微发布消息显示，郑州住房公积金管理中心起草《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），《征求意见稿》显示，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

根据《征求意见稿》，住房公积金配售型保障性住房贷款是指以住房公积金归集余额为资金来源，向购买保障房的住房公积金缴存职工发放的个人住房贷款（以下简称“保障房贷款”）。保障房贷款的本质属性为住房公积金个人住房贷款，由郑州住房公积金管理中心负责受理审批，并委托住房公积金贷款业务受托银行发放和回收。

【2】万科拟投资设立中信万科消费基础设施基金

8月13日，万科发布公告显示，万科下属子公司万聚盈通、深圳万科与中信金石基金管理有限公司、中信证券投资有限公司、泰康人寿保险有限责任公司于近日签署了《有限合伙合同》，共同投资设立“万信金石（南京）商业投资合伙企业（有限合伙）”（简称“中信万科消费基础设施基金”）。

据悉，该基金的募集规模为22.34亿元，主要用于收购万科的两家下属子公司，两家子公司主要持有北京旧宫万科广场和深圳龙岗万科广场资产，同时存在经营性物业贷款等负债。公司下属子公司万聚盈通认缴出资金额为1000万元、深圳万科认缴出资金额为12.42亿元，合计占中信万科消费基础设施基金的比例为56.05%。

【3】远洋集团2024年7月协议销售额约17.9亿元

8月13日，远洋集团披露2024年7月经营简报。简报显示，2024年7月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司协议销售额约为17.9亿元;协议销售楼面面积约为16.17万平方米;协议销售均价约为1.11万元/平方米。

2024年1—7月，远洋集团连同其附属公司、合营公司及联营公司累计协议销售额约为201.2亿元;累计协议销售楼面面积约为167.58万平方米;累计协议销售均价约为1.2万元/平方米。

【4】恒大物业预计上半年未经审核综合收入约62.2亿元

8月13日，恒大物业发布公告显示，2024年1—6月，恒大物业连同其附属公司未经审核综合收入约为62.2亿元，较2023年同期收入61.45亿元有所增长；恒大物业连同其附属公司未经审核净利润预期较2023年同期下降约37%。

利润下降的原因主要包括，恒大物业集团为提升服务质量而加大了对在管项目的资本投入；因134亿元的存款质押被强制执行，产生了相关的法律诉讼费用；确认了134亿元人民币质押执行款的坏账损失，并进行了部分税前抵扣；基于谨慎性原则，对部分尚未确认为收入的代价值款项考虑了其支付意愿。

【5】机构：7月全国50城新房成交面积1141万平方米

8月13日，上海易居房地产研究院发布《50城新房成交报告》显示，2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。

易居研究院副院长严跃进分析称，表面上看，出现了环同比的下降，进而也引起了“市场再次下行”的顾虑和担心。但实际上7月份本身属于传统市场淡季，出现数据波动实属正常。需要提示的一点是，若观察今年前7月数据，总体上并没有出现断崖式的下跌现象，这意味着在一系列政策的支持下，新房交易市场总体稳住了。

北京商报记者 王寅浩 李晗